焦点报道:深度解析北京学区房选购逻辑与购买决策考量

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前段时间我们举办了一场免费的有关于北京学区房的讲座，来了几十位朋友，我也跟大家分享了北京学区房的一些看法和我认为的一些“投机取巧”的方式，但是还有一些父母真的就钻北京学区房，有的朋友就说还想买北京东城、西城或海淀的学区房，问我觉得应该在哪个区选。

我跟大家说三点大范畴，要真就买学区房选西城，不是因为西城的核心位置，是因为西城相比于海淀和东城要均衡一些，海淀的学区是好的真好，比如说上地区域和中关村区域都非常好，但是差的也是真差。西城相对非常的均匀，我指的均匀也不是那么绝对，只是相对的。东城也是一样，但是东城区次于西城区，像原来的老崇文整个区域的学校，尤其是小学初中的学校的质量很一般，我只能说按照中考的成绩来讲。西城现在的房价，觉得老西城贵的可以选原来的老宣武或者现在叫新西城的南半部分。

第二个环节就是西城的教改，是北京的楷模，我记得今年上半年我也谈过西城区今年校额到校的名额基本翻番了，不知道在西城上学的学生家长仔细研究没有，西城区看上去很一般的小学，也就是原来所谓的渣小，无论是南区还是北区，但是西城区今年校额到校的名额相比2024年翻番了。举几个例子，比如四中、师大附、35中今年的校额到校名额相比2024年基本都是翻倍的，东城区五中也基本在原来的比例上能增加70%以上。

校额到校的比例增加了意味着你选择学区的时候，那些所谓原来不是什么好学校的片区之内的房产，虽然可能是老旧房产，但价格还能低一些，这样的房产就可以考虑了，买了这个房产，孩子虽然说没进特别好的学校，比如宣武这边的椿树馆，牛街小学，前门小学，这些小学进来以后划片对应的初中其实还是都不错的，校额到校对应的高中比例又增加了，孩子稍微努力到中等偏上的水平，可能就可以上到一个优质的高中。西城区的校额到校是在全市之内的一个楷模，所以在西城区相对比较均衡。

第三个核心因素，还得考虑孩子，不光是校额到校，西城区政保也不少，其他区也有政保，关键孩子是不是那块料，如果在哪个学校都是垫底的，那校额到校对你不起作用，政保单说，但是即使上了好的初中有什么用，孩子可能还是那样，所以买学区房劝大家一句，核心因素要看这孩子是不是那块料，别真的一股脑的把所有全部的家当家产都倾注在学区房上，真的没那么必要，孩子勤奋用功的内因是主观，外因是起辅导性作用。

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